Оценка стоимости бизнеса практическая
Дата пополнения товара: 06.05.2015
Содержимое: 50506084458017.rar (31.67 КБ)
️Автоматическая выдача товара ✔️
️Автоматическая выдача товара ✔️
Продаж:
2
Возвратов:
0
Отзывов:
0
Просмотров:
170
Описание
Задание 1.
Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1.700.000 $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:
Номер объекта
Местоположение, округ
Физические характеристики и назначение объекта
Цена, долл.
1
«Юг»
Одноэтажное блочное здание под офис
950.000
2
«Север»
То же
800.000
3
«Юг»
Двухэтажное кирпичное здание под магазин
1.250.000
4
«Север»
То же
900.000
Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.
Задание 2.
Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 120.000 $. Кроме того имеются данные по следующим объектам-аналогам:
Объект
Наличие холла
Физические характеристики и назначение объекта
Цена, долл.
1
присутствует
Трехэтажное блочное здание
122.000
2
отсутствует
То же
115.000
Определить стоимость объекта с учетом улучшений.
Оценивается отдельно стоящее административное трехэтажное кирпичное здание, расположенное в округе «Юг». Для анализа сравнительных продаж был определен аналог — трехэтажное отдельно стоящее кирпичное здание, расположенное в округе «Север». Аналог был продан за 1.700.000 $. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов:
Номер объекта
Местоположение, округ
Физические характеристики и назначение объекта
Цена, долл.
1
«Юг»
Одноэтажное блочное здание под офис
950.000
2
«Север»
То же
800.000
3
«Юг»
Двухэтажное кирпичное здание под магазин
1.250.000
4
«Север»
То же
900.000
Определить стоимость оцениваемого объекта с учетом поправки на местоположение.
Задание 2.
Оценивается двухэтажное здание с пристроенным холлом. Имеется здание-аналог, но без холла, проданный по цене 120.000 $. Кроме того имеются данные по следующим объектам-аналогам:
Объект
Наличие холла
Физические характеристики и назначение объекта
Цена, долл.
1
присутствует
Трехэтажное блочное здание
122.000
2
отсутствует
То же
115.000
Определить стоимость объекта с учетом улучшений.
Дополнительная информация
Задание 3.Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 1.000 кв. м., требующее косметического ремонта. Имеется аналог — двухэтажное офисное здание площадью 1.350 кв. м., в котором проведен капитальный ремонт. Аналог был продан по цене 2.250.000 $. Имеются так же следующие данные по парным продажам:
Объект
Физические характеристики и назначение объекта
Состояние объекта
Цена, долл.
1
одноэтажное кирпичное офисное здание, = 750 кв. м.
Требуется ремонт
800.000
2
одноэтажное кирпичное офисное здание, = 600 кв. м.
Проведен ремонт
1.600.000
Определить цену объекта с учетом поправки на ремонт.
Задание 4.
Оценивается административное здание с износом 15%. Имеются следующие данные по недавно проданным объектам:
Объект
Процент износа
Цена, долл.
1
20
75400
2
85
30680
3
35
66600
Определить вероятную цену административного здания с учетом поправки на износ.
Задание 5.
Необходимо оценить объект недвижимости с ПВД в 15.000$. В банке данных имеются следующие сведения о недавно проданных аналогах:
Аналог
Цена продажи, Са
ПВД
ВРМ
A
90.000
16.000
B
105.000
17.500
C
75.000
13.500
Задание 6.
Оценить стоимость технологической линии по производству кирпича затратным подходом, если в процессе оценки получены следующие данные:
совокупный износ оборудования составляет 30 %;
цена аналогичной линии составляет 2 млн. руб.
производительность оцениваемой линии – 2000 ед/смену;
производительность аналога – 1500 ед/смену;
среднерыночный уровень рентабельности аналогичного оборудования – 27 %
НДС – 18%
Ставка налога на прибыль – 20 %.